Die Highlights
Denkmal-Villa von 1924
Historischer Solitär in bester Hanglage. Kernsanierung bis Ende 2027 nach modernstem energetischem Standard
Top-Lage mit Fernblick
Prestigeträchtige Hanglage oberhalb von Trachau mit spektakulärer Aussicht über das Elbtal und das Stadtzentrum
9% AfA & KfW-Förderung
Maximale Steuervorteile durch Denkmal-Abschreibung kombiniert mit zinsgünstigen KfW-Darlehen und Tilgungszuschüssen
Maximale Privatsphäre
Nur 5 exklusive Wohneinheiten in einem freistehenden Gebäude auf einem ca. 1.680 m² großen Parkgrundstück
Stellplätze
7 komfortable Carport-Stellplätze direkt hinter der Villa
Globales Chip-Cluster
Hervorragende Vermietbarkeit durch die Nähe zum europäischen Silicon Valley (TSMC, Bosch, Infineon, Globalfoundries)
Finden Sie Ihr neues Zuhause
9%
Denkmal-
AfA nutzen
Wohnung 01
430.000,00€
- 68,17 m² Wohnfläche
- 100 m² privater Gartenanteil
- barrierefrei
- Südwest Ausrichtung
- Bad direkt am Schlafzimmer mit Fenster
- separates WC
- separate Küche
- Stellplatz optional zu erwerben
-
Abschreibung auch bei Eigennutzung
(Denkmal-AfA)
Wohnung 02
499.000,00€
- 79,18 m² Wohnfläche
- 60 m² privater Gartenanteil
- barrierefrei
- Südost Ausrichtung
- Bad mit Fenster
- separates WC
- separate Küche
- Stellplatz optional zu erwerben
-
Abschreibung auch bei Eigennutzung
(Denkmal-AfA)
Wohnung 03
1.100.000,00€
- 170,00 m² Wohnfläche
- 40 m² privater Gartenanteil
- barrierefrei
-
bis zu 6 Zimmer möglich
(flexibler Grundriss) - gotische Bögen und Stuckdecken
- großes Luxusbad mit Fenster
- separates WC
- 2 Stellplätze optional zu erwerben
-
Abschreibung auch bei Eigennutzung
(Denkmal-AfA)
Wohnung 04
799.000,00€
- 120,00 m² Wohnfläche
- Traumhafter Panoramablick über ganz Dresden
- separate Küche
- 2 voll ausgestattete Bäder
- obere Etage mit eigenem Zugang über Treppenhaus
- 2 Stellplätze optional zu erwerben
-
Abschreibung auch bei Eigennutzung
(Denkmal-AfA)
Wohnung 05
770.000,00€
- 115,00 m² Wohnfläche
- Traumhafter Panoramablick über ganz Dresden
- 2 voll ausgestattete Bäder
- Abstellraum in der Wohnung
- obere Etage mit eigenem Zugang über Treppenhaus
- 2 Stellplätze optional zu erwerben
-
Abschreibung auch bei Eigennutzung
(Denkmal-AfA)
Gesamte Villa
saniert: 3.780.000,00€
- 552,35 m² Wohnfläche
- 1.680,00 m² Grundstück
- Mieteinnahmen: ca. 126.000 € p.a.
- ca. 200.000 € Abschreibung p.a.
-
750.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen zur Übernahme
(Share-Deal) - Fertigstellung Sanierung Ende 2027
Auf einen Blick
Kernsanierung
Vollständige Modernisierung inklusive Dach, Fassade und Leitungen
Energie
Nachhaltiges Heizkonzept über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Komfort
Einbau einer modernen Aufzugsanlage (Barrierefreiheit)
Ausstattung
Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und Malervlies
Grundstück
Großzügiges Areal mit ca. 1.680 m² in prestigeträchtiger Umgebung
Sicherheit
Moderne Video-Gegensprechanlage und einbruchhemmende Türen
Historie
Erhalt und Aufarbeitung historischer Details an Fassade und Treppenhaus
Investition
Prognostizierte Mieteinnahmen von ca. 126.000 € p.a. (Gesamtobjekt)
Förderung
Zinsgünstige Darlehen (bis 150.000 € pro WE) und attraktive Tilgungszuschüsse
Dresden-Trachau:
Eine Lage der Extraklasse
Globaler Wirtschaftsstandort
Profitieren Sie von der Nähe zum europäischen Silicon Valley. Mit über 10.000 High-Tech-Arbeitsplätzen (Infineon, Bosch, Globalfoundries) und dem neuen TSMC-Werk ist eine konstante Nachfrage von solventen Mietern und Käufern garantiert.
Weinbergstraße: Wohnen am Nordhang
Ruhige und prestigeträchtige Villenlage oberhalb des Stadtteils. Die terrassierte Hanglage bietet einen spektakulären Blick über das gesamte Elbtal und das Dresdner Stadtzentrum – Natur und Urbanität in perfekter Symbiose.
Infrastruktur & Wege
Alles für den täglichen Bedarf ist in fußläufiger Umgebung:
- 3 km zur Autobahn (A4)
- 5 km zum Chip-Industrie-Cluster
- 6 km zur historischen Altstadt
- 8 km zum internationalen Flughafen
Das komplette Projekt im Detail
Laden Sie sich hier das ausführliche Exposé inklusive aller Grundrisse, der detaillierten Baubeschreibung und der aktuellen Preisliste herunter.